房贷工具

提前还款计算器

模拟部分或全部提前还款，并计入违约金和剩余本金。

计算器正在准备…

试验算例

提前还款从办理时点的剩余本金开始算

假设原贷款 100 万元、30 年、年利率 3.5%、等额本息；第 60 期后提前归还 20 万元，且不收违约金。第 60 期后的剩余本金约为 896,970.73 元。

处理方式	试算结果
期限不变，降低月供	后续本金约 696,970.73 元；新月供约 3,489.20 元；剩余 300 期
月供基本不变，缩短期限	后续本金约 696,970.73 元；月供约 4,489.85 元；剩余约 207 期

算例不包括办理日与还款日之间的按日利息，也不代表所有机构都会提供两种处理方式。输入违约金后，结果会把该项费用从预计节省利息中扣除。

结果说明

关注首期、最高月供和尾款，不要只看宣传中的“低月供”。

总利息与相关费用分开显示，避免遗漏额外支出。

涉及手续费时，用真实年化比较不同方案更公平。